Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Как сделать квартиру коммунальной

Однако в действительности это не так: в Москве сегодня остается около 70 тысяч коммунальных квартир. Правительство планирует избавиться от всего коммунального фонда к году. Несмотря на то, что в соответствии с ЖК РФ с года жилье коммунальным не признается, по Гражданскому и Семейному кодексам выдел отдельных долей возможен.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

Проживания на одной жилплощади без права собственности — распространенная проблема. Каждый хочет иметь свой уголок, которым он в праве распоряжаться как пожелает. Но есть ряд исключений, благодаря которым жилье можно разделить.

Как сделать квартиру коммунальной

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕЛАЕМ ИЗ КОМНАТЫ КВАРТИРУ-СТУДИЮ С САНУЗЛОМ. Монтаж дополнительного санузла в любой точке квартиры.

Как сделать квартиру коммунальной

Власти заявляют, что коммуналки — это зло, которое нужно как можно скорее искоренить. Но многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. БН разбирался, можно ли превратить отдельную квартиру в коммунальную, если этого потребовали жизненные обстоятельства. Коммунальными также признаются квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду Петербурга, в которых отдельные комнаты приватизированы.

При этом хотя бы одно изолированное жилое помещение то есть комната должно продолжать находиться в государственной или муниципальной собственности. Квартиры, отвечающие перечисленным выше характеристикам, официально считаются Правительством Петербурга коммунальными и могут быть включены в программу расселения коммунальных квартир.

Советское наследие Чем же владеет и может пользоваться житель коммунальной квартиры? Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу в году, ввел определение такого отдельного вида жилых помещений, как комната, которая может принадлежать гражданину на праве собственности хотя массовая приватизация комнат в коммунальных квартирах началась в России еще в году.

Также ЖК установил, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Речь идет о ванной комнате, туалете, кухне, коридоре и прихожей. Собственник комнаты имеет право предоставлять ее другим гражданам во владение и или в пользование по договору найма или безвозмездного пользования, а юридическим лицам — на основании договора аренды часть 2 статьи 30 ЖК РФ без согласия собственников других комнат.

Также собственник вправе продать свою недвижимость. Однако вначале он обязан предложить приобрести комнату остальным сособственникам коммунальной квартиры, причем по той же цене, что и третьим лицам. В соответствии с п. Государственные хитрости До сих пор коммуналки — обыденное явление для Петербурга, хотя город уже несколько лет борется с этим пережитком советской эпохи за последние десять лет в Северной столице было расселено 16 тысяч коммуналок.

Всего их, по оценкам чиновников, еще более тысяч. Но вот парадокс: чиновники заявляют, что коммуналки — это зло, которое нужно как можно скорее искоренить, а многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. Происходит это, чаще всего, после развода супругов и раздела совместно нажитой квартиры.

Выходом из ситуации ряду граждан представляется превращение отдельной квартиры в коммунальную, чтобы стать участником городской программы расселения коммунальных квартир и улучшить свои жилищные условия за счет одного из механизмов программы. Впрочем, государство эту идею не поддерживает. После принятия Жилищного кодекса сделать коммунальной ни муниципальную, ни приватизированную квартиру уже нельзя.

Раздел финансовых лицевых счетов а именно это и делает квартиру коммунальной больше не предусмотрен законодательством. То есть с членами семьи или бывшими членами семьи нанимателя, проживающими в одном помещении, не заключается отдельный договор найма ст. Также сейчас уже редки случаи выделения жилой площади в одной квартире разным семьям. Исключение — государственное расселение аварийных домов или домов, подлежащих сносу, в которых граждане проживали на основании договоров социального найма.

В таких случаях при расселении аварийного жилья гражданин может быть переселен в новую комнату. Де-юре и де-факто Несмотря на отсутствие необходимых норм в законодательстве, на практике коммунальные квартиры в Петербурге продолжают появляться.

Речь идет о приватизированных квартирах. В обоих случаях сособственники жилья могут определить порядок пользования жилым помещением и заключить соответствующее соглашение у нотариуса. Если решить вопрос мирно не удается, определить порядок пользования можно и по суду. Причем доли в общей долевой собственности могут не совпадать с площадью используемых помещений. На практике это выглядит следующим образом. Например, мама с дочкой пользуются комнатой 18 кв. После определения порядка пользования любой из сособственников может продать свою долю совладельцам или третьим лицам.

При этом доля продается с правом пользования конкретным помещением в квартире то есть определенной комнатой , что фиксируется в договоре купли-продажи. Непобедимые коммуналки Таким образом, после года официально превратить в коммунальную квартиру муниципальное или приватизированное жилье уже невозможно.

Даже если в ней будут жить чужие друг для друга люди, для государства квартира все равно будет представлять собой единый объект недвижимости. Его жильцы будут получать единый счет за коммунальные услуги, а также нести солидарную ответственность сособственников или квартиросъемщиков по долгам перед коммунальными службами.

Такие квартиры не могут попасть в городскую программу расселения коммуналок. Поэтому наиболее выгодный для сособственников отдельной квартиры способ решения проблемы — продать объект недвижимости целиком, а не искать путей превращения квартиру в коммуналку. Это позволит владельцам получить максимальную сумму от продажи объекта и на вырученные деньги приобрести каждому отдельную жилплощадь, если надо — с привлечением доплаты или кредита.

Грамотный риэлтор сумеет организовать встречные сделки так, что выселение из старой квартиры будет совпадать с переездом в новую. Для жителей муниципального жилья совет экспертов будет похожим — приватизировать квартиру и затем продать ее. Однако в каждой ситуации решение будет индивидуальным, так как достичь согласия между сособственниками или квартиросъемщиками удается далеко не всегда. Поэтому решение проблемы стоит начать с похода на консультацию к квалифицированным юристу и риэлтору.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Можно ли сделать квартиру коммунальной? Ольга Мурашко. Источник: Бюллетень Недвижимости. Источник фотографии Власти заявляют, что коммуналки — это зло, которое нужно как можно скорее искоренить. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Госдума определила новые механизмы расселения аварийного жилья в России Госдума в среду приняла в третьем, окончательном, чтении закон, предусматривающий Житья не стало. Россию ждет дефицит квартир. Что заставит россиян снимать, а не покупать их В уходящем году цены на квартиры в российских новостройках уверенно увеличивались Как выселить арендатора из квартиры, если он не хочет выезжать Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Fila , Retro , Доллар, Евро и Нефть. Ингрида , Николай Тюленев , Негатива нет. AdresTV , ЖК "Новая Кузнечиха". Советский район. Белова Анна , Новости недвижимости. Сделка по видео. Нотариусы помогут дистанционно покупать квартиры. Минстрой выступил за легализацию самостроев при условии их безопасности. Налоги на недвижимость и кадастровая оценка: чтобы и волки сыты, и овцы целы. Квартира, которой нет: интерес к жилью на котловане резко вырос.

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране. Финансирование федерального проекта "Ипотека" пока не предусмотрено — Минстрой. Топ 5 ошибок при продаже. Таиланд: процесс покупки недвижимости. Как добиться, чтобы заработала система мотивации продавцов? Дольщики открывают эскроу-счета.

Что необходимо знать о коммунальных квартирах

Можно ли сделать отдельную квартиру коммунальной, если в этом возникла необходимость, и какие шаги следует предпринять в первую очередь. Согласно закону признается коммунальной квартира государственного или муниципального жилищного фонда, в тех случаях, когда по договорам социального найма или аренды заселена несколькими нанимателями, не являющимися членами одной семьи. Могут признаваться коммунальными и квартиры, отдельные комнаты которых уже приватизированы, но при этом хотя бы одна из комнат продолжает оставаться в муниципальной собственности. Именно такие квартиры могут попасть под программу расселения коммуналок. Собственник комнаты может продать, подарить или передать во временное пользование по договору аренды свое жилье третьим лицам.

Для того, чтобы признать квартиру коммунальной через суд, нужно подать исковое заявление с имеющимся кадастровым паспортом и планом раздела.

Можно ли сделать из приватизированной квартиры коммунальную?

Сделать из квартиры коммуналку можно только, произведя раздел общедолевой собственности в судебном порядке. Как из квартиры сделать коммуналку Инструкция 1 Квартира превратится в коммунальную, если вы в судебном порядке произведете раздел между сособственниками или супругами. Большие квартиры можно разделить на доли в натуре, когда каждый бывший сособственник или супруги получают изолированные комнаты, места общего пользования при этом становятся совместной территорией. Основанием для этого является свидетельство о праве собственности, так как после раздела в натуре и оформления своей доли каждым владельцем в собственность, свидетельств о праве собственности на одну квартиру становится несколько. Следовательно, она становится коммуналкой, причем независимо от того, что новый Жилищный кодекс в принципе это делать запрещает. Это делается в бюро технической инвентаризации, после чего можно зарегистрировать право собственности, подав заявление, выписки из кадастровых документов в государственный центр регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. В результате юридически значимых сделок в квартире могут появиться собственники, которые являются друг другу совершенно посторонними лицами. Ярославль, Б. Коммерческая Недвижимость.

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Власти заявляют, что коммуналки — это зло, которое нужно как можно скорее искоренить. Но многие петербуржцы, наоборот, заинтересованы в создании новых коммунальных квартир. БН разбирался, можно ли превратить отдельную квартиру в коммунальную, если этого потребовали жизненные обстоятельства. Коммунальными также признаются квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду Петербурга, в которых отдельные комнаты приватизированы. При этом хотя бы одно изолированное жилое помещение то есть комната должно продолжать находиться в государственной или муниципальной собственности.

Новый Автограф. Владельцы квартир, как правило, могут на свое усмотрение распоряжаться недвижимостью, но есть жилье, продать или сдать которое можно только с разрешения соседей.

Как сделать квартиру коммунальной через суд?

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем. Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно?

Нередко, при разводе, разделе имущества или вступлении в наследство, владельцем жилья становится не один, а несколько собственников. Если совладельцы хотят изменить жилищные условия, возможен вариант, что кто-то из них не соглашается на обмен или продажу квартиры. В этом случае можно в судебном порядке выделить долю каждого участника, то есть сделать квартиру коммунальной. Жилищный кодекс, действующий с г. Это не касается муниципального жилья, предоставленного во временное пользование на основании договора найма.

Регулируется жизнь в коммунальной квартире частично Жилищным, Если же этого не сделать, то в течении трех месяцев соседи могут подать в суд.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Украинские власти за годы независимости активно занимались расселением жителей коммуналок. Несмотря на это, таких квартир в одном только Киеве насчитывается несколько сотен.

Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки. Случается и так, что в органах социальной политики вам говорят о том, что деньги благополучно ушли на ваш лицевой счет, но к вам они не поступили.

Совершить оплату можно тоже удаленно. Белинского, где я и обучаюсь по настоящий момент в 8-м классе. Техпаспорт на квартиру, с которой снимается несовершеннолетний. Особенно в крупных мегаполисах.

Срок продления не может быть дольше чем на один год. В нашей статье вы узнаете о том, какие есть сроки уплаты, для кого они предусмотрены и какая ответственность грозит налогоплательщику в случае, если он не уложиться в срок и не заплатить по своим обязательствам.

Основные способы, как можно проверить отчисления в пенсионный фонд. Если началом календарного года считается 1 января, то рабочего - день официального трудоустройства. Иногда возникают ситуации, когда просто необходимо обратиться в управляющую компанию. Можно ли подать в суд за угрозу порчи имущества. Что такое денежное довольствие военнослужащих. Указать удобное время и день приема. Пенсионеры - категория граждан, жизнь и здоровье которых находятся под высоким риском по возрастным причинам.

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан. Они занимают годами парковочное место, можно ли их эвакуировать. Это непреложная обязанность для всех компаний и предпринимателей. Судья, получив документы о замене должника, проверяет их и, в случае отсутствия вопросов, назначает дату судебного заседания.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
2 комментария
  1. hrivburerec :

    3 хвилини бла, бла, бла!

  2. Мир :

    че нельзя перенести на вторую это что прям преступление пропустить одну ночь???????

blairwasdin.com © 2019 - Все права защищены. Наверх