Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Что нужно знать при покупки квартиры

Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

В году с января по август, по данным Комитета по статистике МНЭ РК, в Казахстане зарегистрировано более тысяч сделок по купле-продаже жилой недвижимости. Первичная недвижимость — недавно введённое в эксплуатацию жильё либо ещё не введённое.

Что нужно знать при покупки квартиры

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Что нужно знать при покупке квартиры?

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу.

Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область.

Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное при покупке любой недвижимости — это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое, на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке — это право владения и распоряжения имуществом. Квартира от застройщика до сдачи дома — это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Нет никакого значения, где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами.

Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами. Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки.

Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом. Некоторым людям сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами. Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.

Цена ошибки для покупателя составила практически 3 миллиона гривен или тысяч долларов. И теперь не имеет никакого значения, сколько там комнат было и где вообще расположена квартира. По этому делу будет суд и в итоге, скорее всего, у мошенницы имущества не окажется и денег тоже. Она уже поделила общий заработок с сообщниками.

Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму. Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы.

И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может — это собственность предыдущего хозяина.

Виновных определит суд, но это конечно мошенница или группа лиц, которые организовали подобную махинацию. Им грозит до 12 лет лишения свободы. И к виновным можно причислить всех связанных со сделкой людей, включая самого покупателя. Стоит искать ошибки в первую очередь в себе.

Доверие — полезная штука, но посредники могли быть в доле, потому что они просто продавали квартиру и были заинтересованы в сделке, чтобы получить свою комиссию. Покупатель просто не обладал знаниями, что аферы на вторичном и первичном рынке в Украине — это не редкость и стоит проверять документы перед покупкой. Но всякое случается в жизни и никто не идеален. Всё приходит с опытом. Получился очень дорогой опыт. Нотариуса, если он не был в числе подельников мошенницы, напрямую нельзя обвинить.

Это могут быть поддельные, не действительные документы, не правдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться — детей, супругов, родственников. Его задача была провести сделку и просто оформить переход права собственности, что как мы видим и произошло.

А дальше, при возникновении таких ситуаций, на квартиру просто накладывается арест и дальнейшие действия определяет суд. По статистике за год каждая 10 квартира в Украине — рискованное вложение денег. Но люди всё равно попадают в руки к мошенникам, потому что не заботятся о документах. Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы.

Только от вас зависит, какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области. Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму.

Избежать потери денег и мошенничества. Важно понимать, что риэлтор — это только продавец товара. Нотариус оформляет сделку и удостоверяет переход права собственности. Если вы обращаетесь к юристам по недвижимости, то они оценивают риски и помогают их избежать. Не меньшее значение имеет и сам продавец недвижимости.

Важно оценить продавца и его репутацию, если это застройщик. Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть. В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей. Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне. Ваша задача определить их, либо постараться разобраться в достаточной мере во всём самостоятельно.

В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры. Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться. При покупке квартиры в новостройке нужно знать, что вы не покупаете квартиру. Вы покупаете право её получить после введения дома в эксплуатацию. Но не факт, что дом сдадут и что всё закончится хорошо. Это как инвестиция в бизнес. У надёжных компаний с надёжными документами вероятность сдать дом больше.

У компаний, которые на рынке не долгое время и только начали заниматься строительным бизнесом, вероятность достроить дом меньше. Не зря покупателя квартиры на первичном рынке называют инвестором.

Вы инвестируете свои деньги в бизнес застройщика и ожидаете, что всё закончится хорошо. Важно понимать, что застройщик и его отдел продаж тоже может в это верить и уверять вас в этом. Но как и в случае со вторичной недвижимостью, в первую очередь стоит обращать внимание на документы и проверять их самостоятельно, не веря на слово застройщику.

Потому что сдача дома может так и остаться обещанием. Кроме этого, стоит изучить репутацию застройщика и то, сколько он сдал домов, какие были сроки сдачи и как вообще сдавался дом. Всё это очень важно. Часто даже большие и надёжные компании имеют не все разрешения и ожидают, что получат их в процессе стройки. Но это большой риск, потому что при смене руководства органа, выдающего разрешения или при любой смене власти с этим могут возникнуть сложности и стройка просто остановится.

Поэтому проверять документы стоит у любого застройщика при каждом новом строительстве. Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности. Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд. Да, дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше. И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной.

Как в примере выше с мошенничеством, деньги продавца обяжут вернуть, но по украинским законам это может происходить десятилетиями. Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке. Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные. Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.

Тут можно перечислять ещё долго, сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость. Для проверки документов вторичной недвижимости или застройщика вам нужен юрист по недвижимости. Мы советуем не доверять людям, которые только делают вид проверки документов и слабо разбираются в этом.

Риэлтора могут хорошо знать район и уровень цен, но юридические вопросы — это не их область. Юрист, закончивший юридический факультет — тоже не всегда лучший выбор. Важна специализация на конкретной области. Есть юристы по семейному праву, есть по корпоративному, а есть юристы по недвижимости.

Наш юридический отдел GetHom специализируется на проверке документов и анализе рисков при покупке недвижимости. Можете обратиться к нашим юристам. Это не дорого и надёжно. Юристы по недвижимости GetHom. В любом случае, при покупке недвижимости лучше начинать с получения минимального набора знаний и привлечения юриста по недвижимости для проверки документов.

В этом случае риск купить проблемную недвижимость стремится к нулю.

Что нужно знать при покупке квартиры «вторички» в 2019 году

Приобретение собственной жилой недвижимости — это значимое событие, которое случается не так часто в жизни. Чтобы правильно купить квартиру на вторичном рынке, нужно тщательно подготовиться и учесть нюансы, которые обычно не озвучивают даже хозяева и риэлторы. Существуют разные способы покупки: за наличные, в рассрочку, в ипотеку, используя материнский капитал. В зависимости от финансовой состоятельности и дальнейших планов на жилье, подбирается один из представленных вариантов.

Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке? Процедура, порядок покупки, правила, оформление, алгоритм действий, проверка квартиры.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

Во время кризиса в стране для покупателей открывают отличные возможности для сделок с недвижимостью. Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти. О чем еще должен знать покупатель квартир в Астане? Порталы по продаже и аренде недвижимости предлагают удобные инструменты для поиска и сортировки. Площадки с частными объявлениями и от агентств ежедневно дополняются новыми предложениями — вам остается отсортировать варианты по подходящим параметрам: стоимости, району, количеству комнат, общему метражу и т. Например, посетив Homsters. Для продавцов квартир портал тоже удобен в использовании: например, в автоматическом режиме удобно продлевать объявление о продаже.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

В каждой из статей мы стараемся передать вам часть знаний и опыта, который накоплен при работе с недвижимостью. У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры.

Я не стала описывать то, что написано на других юридических сайтах.

О чем нужно знать при покупке квартиры

Итак, взвесив свои финансовые возможности, вы пришли к решению покупать квартиру. Правда, еще есть некоторые сомнения, где именно покупать — на первичном или вторичном рынке. Давайте определимся с плюсами и минусами обоих вариантов. Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете столкнуться с необходимостью ремонта, вплоть до капитального. Кроме того, в этом случае более тщательной должна быть проверка истории квартиры, и возможно, продавцу придется собирать много документов, а вам его ждать.

Что нужно знать при покупке квартиры

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:. Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация — это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество. Если недвижимость находится в долевой собственности , то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Риелтор с 11 летнем стажем работы расскажет что нужно знать при покупке квартиры, на что обращать внимания и что вас может.

Для получения экземпляра нужно подать обращение и оплатить пошлину. Теперь можно сформировать документ на оплаты штрафных санкций. Я им: перезвоните мне позже. При этом продать их можно значительно дороже.

Да, но работодатель обязан свое решение документально подтвердить. Работники Сбербанка рассматривают электронную заявку в течение 2 рабочих дней. Заявление на возврат товара от покупателя. Если баланс карты был положительным, то владелец должен заблокировать счет во избежание использования третьими лицами. Сейчас процесс получения несколько усложнен. Проверка ограничителя нижнего предельного положения грузозахватного органа осуществляется путём контроля остановки механизма опускания грузозахватного органа после срабатывания концевого выключателя и фактического запаса длины грузового каната после этой остановки.

Необходима его детальная опись. Данное правило действует при подаче документов, касающихся запроса о возможности переезда, а также при регистрации на новом месте жительства.

Справка о доходах за 6 месяце. Если Сбербанк пытается расторгнуть договор в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, то его представители должны сообщить суду, когда же эти обстоятельства изменились.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя.

Правда, в существенно меньшем размере. Последующая медикаментозная терапия обошлась в 12 000 рублей. Сельскохозяйственные земли предоставляются таким народам в пользование для целей, соответствующих их традиционному укладу жизни.

Все выплаты, связанные с социальными пособиями, относятся к ведению органов социальной защиты, где принимаются решения о начислении выплаты. Сторона, отказывающаяся от настоящего договора, должна уведомить другую Сторону о прекращении договора не позднее, чем за тридцать дней.

Не менее трех экземпляров древесных и (или) кустарниковых растений, полностью обозреваемых с одной точки, находящихся на уровне посадки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы от НОТАРИУСА: Какие ДОКУМЕНТЫ нужно проверять при покупке КВАРТИРЫ☆

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
0 комментария
  1. Пока нет комментариев.

blairwasdin.com © 2019 - Все права защищены. Наверх