Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Отличие аренды от ссуды

Бухгалтерский обзор. Главным управлением ГФС в Ровенской области рассмотрено письмо о предоставлении разъяснения: по договорам ссуды.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

По общему правилу плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Существенным условием договора аренды, отсутствие которого в тексте договора влечет признание его незаключенным, является условие о предмете.

Отличие аренды от ссуды

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2 Типы аренды, субаренда и передача прав аренды

Понятие и виды договоров аренды и ссуды. Объекты, форма, срок аренды и ссуды

Во все времена актуальным является вопрос, касающийся сделок с имуществом. В настоящее наше законодательство предусматривает различные варианты таких сделок купли-продажа, дарение, аренда, договор безвозмездного пользования ссуды и др.

Настоящая статья будет посвящена договору безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды, но, разумеется, имеет важные отличия.

В Гражданском кодексе безвозмездному пользованию посвящена отдельная глава — гл. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Схожесть договора безвозмездного пользования и договора аренды обусловила применение к ним в значительной степени одинаковых норм п. Так, объектом договора безвозмездного пользования может являться то же имущество, что и объект договора аренды. В договоре безвозмездного пользования должен быть обозначен срок, на который он заключен, иначе этот срок будет считаться неопределенным.

В последнем случае от договора безвозмездного пользования может отказаться одна из сторон, известив об этом другую сторону за один месяц ст. В этом отличие от договора аренды. Если срок, обозначенный в договоре, истек, но безвозмездное пользование фактически продолжается, срок также считается неопределенным п. Так же как арендатор, ссудополучатель должен пользоваться имуществом в соответствии с договором, а если тот об этом умалчивает в соответствии с назначением имущества п. Следует заметить, что временное предоставление имущества для изготовления продукции с целью ее последующей передачи его собственнику не является предоставлением имущества в безвозмездное пользование.

В соответствии с Письмом Минфина России от Для целей налогообложения прибыли имущество работы, услуги или имущественные права считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества работ, услуг или имущественных прав не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество имущественные права передающему лицу выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги. У налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, включаемого в налоговую базу Он также не учитывает расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества работ, услуг, имущественных прав и расходы, связанные с такой передачей, на основании п.

В то же время, доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя. При получении имущества работ, услуг безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст.

Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества работ, услуг документально или путем проведения независимой оценки. Можно было бы предположить, что нелогично платить налог на прибыль в том случае, если имущество предоставляет или получает в безвозмездное пользование учредитель.

Действительно, согласно пп. Однако, речь в данном подпункте идет только об имуществе, к которому, в целях налогообложения имущественное право не относится. Ссудополучатель в случае осуществления деятельности, направленной на получение доходов, в связи с использованием имущества, полученного безвозмездно, учитывает для целей обложения прибыли расходы, связанные с использованием и содержанием такого имущества, при условии их соответствия критериям, установленным ст.

Действительно, в ст. Так, например, в договоре можно возложить обязанность по страхованию, ремонту и техническому обслуживанию имущества на ссудодателя. В числе расходов можно учесть и те, которые ссудополучатель в соответствии с условиями договора возмещает ссудодателю. При этом, надо иметь ввиду следующее: возмещаемые расходы на амортизацию и налог на имущество, полученное в безвозмездное пользование, нельзя учесть в качестве расходов, уменьшающих доходы при исчислении налога на прибыль.

Основанием для этого они сочли то, что ссудополучатель не является собственником такого имущества, а также плательщиком налога с этого имущества. Напомним, что в соответствии с п.

То есть речь здесь идет все-таки не об амортизации, а об особом порядке учета некоторых расходов. Что касается налога на имущество, принимая во внимание то, что помещение, полученное по договору безвозмездного пользования, не учитывается на балансе организации в качестве объекта основных средств, объекта налогообложения по налогу на имущество организаций у организации-. Плательщиком этого налога признается ссудодатель — собственник указанного помещения, на балансе которого оно учитывается в качестве объекта основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

В соответствии с пп. В целях гл. В пункте 2 ст. Таким образом, при передаче имущества в безвозмездное временное пользование по договору ссуды у ссудодателя возникает объект обложения НДС в виде стоимости безвозмездно оказанных услуг. При этом налоговая база определяется исходя из цен, сложившихся на рынке однородных услуг в сопоставимых экономических условиях, в частности доходов от сдачи в аренду аналогичного имущества, а налог уплачивается за счет собственных средств налогоплательщика.

Однако, возникают вопросы. Так, сумма дохода, с которой рассчитываем налог, в данном случае также должна определяться с применением ст. Но непонятно, как при этом ссудополучатель, ставший налоговым агентом, удержит налог, ведь никаких доходов он не перечисляет ссудодателю. Из смысла и содержания данной нормы права не следует, что она подлежит применению только в случае перехода права собственности на передаваемые объекты. Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом.

Таким образом, для целей налогообложения при применении УСН получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права. Если на УСН находится ссудодатель, то не следует забывать, что п. Особенность договора аренды, - он относится к категории гражданско-правовых договоров на передачу имущества, - необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование.

Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купляпродажи, мена, заем Черты сходства обнаруживаются между договором ссуды жилого помещения и договором найма жилого помещения. Согласно п. Вследствие этого передача жилого помещения в безвозмездное пользование должна быть отнесена к разновидности договора ссуды. В нормах гл. Поэтому при передаче жилого помещения в безвозмездное пользование права и обязанности сторон должны определяться только нормами о договоре ссуды.

Наибольшее сходство договор ссуды имеет с договором аренды, но в отличие от последнего договор ссуды носит безвозмездный характер. Именно безвозмездный характер договора ссуды делает необходимым установление целого ряда специальных правил, отличных от общих положений, регламентирующих договор аренды. Данные специальные правила чаще всего ограничивают правомочия ссудополучателя, который в отличие от арендатора не несет обязанности по предоставлению своему контрагенту встречного удовлетворения, эквивалентного предоставленному ему благу в виде права пользования имуществом.

О сходстве договоров аренды и ссуды свидетельствует норма, согласно которой к договору ссуды соответственно применяются правила, предусмотренные ст. Распространенная классификация гражданско-правовых договоров по направленности результата позволяет нам отнести и ренту, и аренду к группе договоров, направленных на передачу имущества.

Безусловно, что и рентные, и арендные отношения формируются по поводу какого-либо конкретного имущества и помимо этого имеют по крайней мере еще один признак, позволяющий говорить обывателям о близости, вплоть до смешения, двух абсолютно разных договорных институтов. В качестве такого признака называется встречное удовлетворение, характеризующееся периодичностью его представления. На самом деле договоры аренды и ренты - разные договорные институты.

Единственное, что объединяет эти два института, так это сложность их предмета, который включает "в себя как действия обязанных сторон, в том числе по передаче и принятию имущества объект первого рода , так и само имущество" Общность предмета, одним из объектов которого выступает имущество, периодичность представления имущественных благ, которые формируют рентные платежи и арендную плату, часто совпадающая форма их предоставления натуральная или денежная , а также предусмотренный законодателем как в отношении рентного, так и в отношении арендного договора такой инструмент, как "выкуп", требуют, на мой взгляд, пристального изучения данных договоров в сравнительном аспекте.

В отличие от рентного договора, срок которого является категорией неопределяемой, арендный договор является классическим срочным договором. Кроме того, законодатель относит срок договора аренды к существенным условиям договора данного вида. Законодатель относит срок к существенным условиям договора аренды.

В тех случаях, когда договор аренды заключен без указания срока, речь идет не о неверном договоре, а только о том, что срок действия договора будет обусловлен моментом направления одной из сторон уведомления о своем отказе от договора, при этом принцип эквивалентности обмена в рамках такого договора будет соблюдаться в любое время.

Последнее, на чем хотелось бы остановиться, проводя сравнение между рентным и арендным договором, - это выкуп имущества. Первое, на что необходимо обратить внимание: что и в отношении рентного, и в отношении арендного договора законодатель использует одно и то же понятие - "выкуп". Если пытаться проводить параллель между выкупом арендованного имущества и выкупом ренты, следует обратить внимание на следующее. Выкуп арендованного имущества - правовой инструмент, опосредующий переход права собственности на имущество от арендодателя к арендатору.

В то время как выкуп ренты - правовой инструмент, прекращающий обязательство плательщика ренты собственника имущества, составляющего рентный капитал по уплате рентных платежей. Кроме того, выкуп ренты - одна из гарантий участников рентного договора, который является "некоммерческим", о чем уже говорилось выше.

Подводя итог нашему сравнительному анализу, хочется отметить, что, несмотря на кажущуюся похожесть двух договорных институтов как в их названии, так и в их внешнем проявлении, рентный и арендный договоры являются абсолютно разными правовыми конструкциями, учитывающими различные намерения сторон в момент заключения соответствующих договоров. Итак, следует признать, что правовая квалификация заемных отношений на основе действующего законодательства вызывает трудности.

Даже принцип возвратности, на котором основывают свою позицию суды, к сожалению, слабо подтвержден нормативными актами. Нередко суды относят арендные и заемные операции к реализации услуг. Так Верховный суд РФ в своем решении пришел к следующему выводу:. Данная норма фактически не исключает возможности распространения правил, касающихся этого договора, и на отношения, вытекающие из договора аренды имущества" Обычно аренду и заем противопоставляют друг другу, основываясь на том, что при аренде перехода права собственности на имущество нет, а при займе есть.

Однако очевидно, что данное противопоставление несущественно для приведенной классификации форм имущественного оборота. Для займа переход права собственности на имущество является не целью, а следствием особого предмета сделки. Есть вещи, потребляемые в процессе использования, или другие, сама полезность которых заключается в том, что они являются средством оборота - деньгами. Извлечение полезных свойств из этих вещей возможно только посредством их реализации, поэтому заемные отношения предполагают переход права собственности на них.

Между тем предметом сделок остается именно полезность этого имущества, тот эффект, который может извлечь из него заемщик или арендатор. Арендатор возвращает арендодателю то же имущество, заемщик - то же количество вещей, определенных родовыми признаками, оставляя себе извлеченную из этого имущества пользу.

Арендованное имущество не является товаром, так как права собственности на него не переходят к арендатору. Деньги вообще и заемные деньги в частности не являются товаром по определению. Другое имущество, переданное взаймы, также не является для заемщика товаром в экономическом смысле этого понятия, так как заимодавец возвращает ему не денежный эквивалент данного имущества или какое-то иное имущество, а то же самое имущество, обладающее теми же полезными свойствами.

Возвратность, на которую ссылаются арбитражные суды, свидетельствует о том, что предметом отчуждения и при аренде, и при займе является не само имущество, а лишь его полезные свойства. Исходя из этого, можно с уверенностью утверждать, что аренда и заем являются самостоятельными формами имущественного оборота, а классификация видов реализации, закрепленная в налоговом законодательстве, нуждается в соответствующем дополнении.

Особо стоит отметить соотношение аренды и ипотеки. Так ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Это единственный случай упоминания в ГК именно ипотеки права, принадлежащего залогодателю. В остальных случаях говорится либо о залоге прав, либо о залоге имущественных прав к которым, кстати, может быть отнесена и аренда. В связи с этим можно предположить, что ст. В свою очередь Закон об ипотеке несколько раз упоминает о возможности ипотеки права аренды, устанавливая для нее особый режим. Так, помимо того, что право аренды является специфическим предметом ипотеки, ипотека этого права может устанавливаться только с согласия арендодателя, и в договоре об ипотеке права аренды арендованное имущество описывается так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, а также указывается срок аренды.

Кроме того, не допускается удостоверение ипотеки закладной, если ее предметом является право аренды предприятия как имущественного комплекса, леса или земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Если предметом аренды является иное недвижимое имущество, то при удостоверении такой ипотеки закладной в ней указывается точное название имущества, являющегося предметом аренды.

Сравнение договора аренды и договора безвозмездного пользования (ссуды) имуществом

Чужим имуществом можно пользоваться платно и бесплатно. Если имущество во временное пользование передают:. Таким образом, ключевым отличием ссуды от аренды является бесплатность когда плата за пользование имуществом не предусмотрена, о чем лучше прямо указать в договоре ссуды. Хотя вместе с тем у ссуды и аренды много общего.

Договор ссуды характеризуется следующими последовательно уточняющими 3. в отличие от договора аренды в договоре безвозмездного​.

О договорах ссуды и аренды

Сопоставительная таблица договора аренды , договора проката и договора безвозмездного пользования имуществом сравнительная таблица. Договор безвозмездного пользования договор ссуды. Договор доверительного управления имуществом. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование статья ГК РФ. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности , обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование статья ГК РФ. По договору безвозмездного пользования договору ссуды одна сторона ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне ссудополучателю , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором пункт 1 статьи ГК РФ. По договору доверительного управления имуществом одна сторона учредитель управления передает другой стороне доверительному управляющему на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица выгодоприобретателя пункт 1 статьи ГК РФ. Имущество предоставляется арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование статья ГК РФ. Имущество предоставляется только во временное владение и пользование статья ГК РФ. Имущество предоставляется в безвозмездное временное пользование пункт 1 статьи ГК РФ.

Энциклопедия решений. Отличия договоров займа, аренды, ссуды, кредита

Во все времена актуальным является вопрос, касающийся сделок с имуществом. В настоящее наше законодательство предусматривает различные варианты таких сделок купли-продажа, дарение, аренда, договор безвозмездного пользования ссуды и др. Настоящая статья будет посвящена договору безвозмездного пользования. Договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды, но, разумеется, имеет важные отличия.

Договор ссуды также предполагает передачу другой стороне вещи на время. При ссуде вещи передаются лишь в пользование, и ссудополучатель обязан вернуть те же самые вещи.

Аренда или ссуда: что лучше?

Русская и украинская части сайта имеют одинаковую структуру, однако, не полностью аналогичное наполнение. Если вы не нашли то что искали, то попробуйте посмотреть в другой части сайта, или воспользуйтесь поиском. Договор безвозмездного пользования имуществом договор ссуды регламентируется гл. По своему характеру он сходен с договором аренды. В обоих договорах одинаковый объект — индивидуально-определенные и не потребляемые в процессе их использования вещи. Совпадают также цели указанных договоров — они оба направлены на передачу имущества во временное пользование.

отличие аренды от ссуды

Чужим имуществом можно пользоваться платно и бесплатно. Если имущество во временное пользование передают:. Таким образом, ключевым отличием ссуды от аренды является бесплатность когда плата за пользование имуществом не предусмотрена, о чем лучше прямо указать в договоре ссуды. Хотя вместе с тем у ссуды и аренды много общего. Рассмотрим основные сходства и отличия двух договоров.

Договор аренды – это соглашение, согласно которому арендодатель (​наймодатель) обязуется предоставить арендатору и ссуды. Объекты, форма, срок аренды и ссуды . Отличие обязательства от вещного правоотношения.

Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды)

Главная Справочник Сравнение договора аренды и договора безвозмездного пользования ссуды имуществом Параметры для сравнения. Соглашение, по которому одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Соглашение, по которому одна сторона ссудодатель обязуется предоставить другой стороне ссудополучателю имущество в безвозмездное временное пользование. Законом могут быть установлены особенности передачи земельных участков и других обособленных природных объектов.

От качества ветеринарной экспертизы мясных, молочных продуктов и других товаров продовольственных товаров животноводства и пчеловодства зависит здоровья населения городов и целых регионов.

Обращение в суд за судебным приказом приостанавливает течение этого срока. Если граждане являются посторонними лицами, то от налога освобождение будет иметь место только по истечении пяти лет с момента государственной регистрации перехода права. Основную опасность представляет угарный газ.

Генеральная уборка в кадрах: что делать со старыми документами.

Кодексом предусмотрено проведение увольнения по сокращению штатов раньше времени, но только по договоренности сторон и с начислением компенсационной выплаты. И в любом случае оно производится по письменному распоряжению работодателя. Рядом с должностью приписывается квалификация, разряд, общий стаж работы. Взыскание алиментных платежей при наличии ребенка, не достигшего трех лет, имеют свои особенности.

После оформления жилья в собственность его владелец сможет подать только возврат в 2 млн. Когда его сын или дочь стали совершеннолетними, имеют семьи, ребёнка или детей, им лучше подумать об отличном обеспечении своих детей.

Вескими доводами могут стать так называемые особые обстоятельства.

Подача документов на восстановление Сюда входят следующие бумаги: Заявление установленного образца, заполненное вручную обратившимся лицом. Чтобы на него ответить, обратимся к п. Согласно им многодетным матерям, которые уже получают пенсию, можно добавить в стаж 1,5 года ухода за каждого родившегося малыша.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
2 комментария
  1. Аза :

    Бесят видео где воды больше чем слов по делу..

  2. Леонтий :

    нужно заниматься своими делом.

blairwasdin.com © 2019 - Все права защищены. Наверх